12/24 İmar Nedir? | ÖZBEK İnşaat Emlak | Kayseri
Bizimle İletişime Geçin
Aşağıdaki iletişim bilgileri ile bize ulaşabilirsiniz.
Sahabiye Mah. Ahievran Cad. 11/2
Kocasinan/Kayseri
12/24 İmar Nedir?
1 Ağustos 2025
12/24 İmar Nedir?

12/24 İmar Nedir? Ne Anlama Gelir? – Özbek İnşaat Açıklıyor

Gayrimenkul yatırımında sıkça karşımıza çıkan “12/24 imar” oranı, özellikle kırsal alanlardaki arsa sahipleri için önemli bir konudur. Peki bu oranlar tam olarak neyi gösterir? İmar yönetmeliklerinde yer alan bu değerler, arsa üzerinde ne düzeyde yapılaşma yapılabileceğini ortaya koyar. Bu yazımızda, Özbek İnşaat olarak "12/24 imar ne demek?" sorusuna açıklık getiriyoruz.


1. TAKS ve KAKS Ne Demektir?

İmar planları iki temel oran üzerinden değerlendirilir:

✅ TAKS (Taban Alan Katsayısı): %12

TAKS, yapıların arsa üzerinde kaplayabileceği maksimum zemin alanını tanımlar. “12 TAKS”, arsa yüzölçümünün %12'si kadar zemin oturum yapılabileceğini belirtir.

✅ KAKS (Kat Alan Katsayısı / Emsal): 0.24

KAKS ya da diğer adıyla emsal, yapının tüm katlarının toplam inşaat alanını belirler. “0.24 KAKS”, arsa büyüklüğünün %24’ü kadar kapalı alan inşa edilebileceğini gösterir.


2. Örnekle Açıklayalım

Arsa büyüklüğü: 1.000 m²
İmar durumu: 12/24

  • TAKS Hesabı (Zemin Alanı):
    1.000 m² × 0.12 = 120 m²
    → Yapının tabanı en fazla 120 m² olabilir.

  • KAKS Hesabı (Toplam Kapalı Alan):
    1.000 m² × 0.24 = 240 m²
    → En fazla 240 m² inşaat yapılabilir.

🧱 Kat Dağılımı Örneği:
240 m² toplam alan, 2 kata bölünebilir:

  • Zemin kat: 120 m²

    1. Kat: 120 m²
      2 katlı bir yapı inşa edilebilir.


3. 12/24 İmar Hangi Projelere Uygun?

12/24 imar oranı, seyrek yapılaşmalı alanlar için uygundur. Bu tür bölgelerde genellikle:

  • Bağ ve sayfiye evleri

  • Hobi bahçesi yapıları

  • Az katlı köy evleri

  • Tarla içi yapılaşmalar

gibi yapı türlerinde tercih edilir. Bu oran, doğayla uyumlu yapılaşma ve düşük nüfus baskısı anlamına gelir.


4. Bu Oran Neden Dikkate Alınmalı?

İmar değerleri, yalnızca yapı boyutlarını değil, aynı zamanda:

  • Çevre düzenlemelerini

  • Araç giriş-çıkış düzenini

  • Toplumsal yaşamı

  • Yatırımın fizibilitesini

doğrudan etkileyebilir.

Bu sebeple arsa alım veya proje üretiminde, mevcut imar koşullarını uzman mimarlarla değerlendirmeniz büyük önem taşır.


5. Özbek İnşaat ile Doğru Projeye Doğru Başlangıç

Kayseri merkezli Özbek İnşaat olarak, 12/24 imarlı arsalarda maksimum faydayı sağlamak için tüm analizleri gerçekleştiriyor, projenizi birlikte planlıyoruz.

✅ İmara uygun projelendirme süreci
✅ İmar izni ve başvuru danışmanlığı
✅ Anahtar teslim yapı uygulamaları


Bizimle İletişime Geçin

Adres: Sahabiye Mah. Ahievran Cad. 11/2 Kocasinan / Kayseri
Telefon: 0352 222 66 22
WhatsApp: 0532 232 77 96
E-posta: [email protected]
Web: ozbekinsaatemlak.com


Sonuç olarak, 12/24 imar oranı doğal ve dengeli yapılaşmayı amaçlayan projeler için uygundur. Özbek İnşaat olarak, arazinizin potansiyelini en iyi şekilde değerlendiriyoruz.

imar oranları
TAKS KAKS nedir
arsa inşaat hesabı
yapılaşma oranı
imar hesabı
Özbek İnşaat
inşaat emsali
arsa planlaması
yapı inşaat metrekare hesabı
kat izni hesaplama
12/24 imar nedir
0.24 emsal ne demek
12/24 ne demek
Yorum bırakın
TÜM YORUMLAR (0)
Henüz yorum eklenmemiş