Gayrimenkul yatırımında sıkça karşımıza çıkan “12/24 imar” oranı, özellikle kırsal alanlardaki arsa sahipleri için önemli bir konudur. Peki bu oranlar tam olarak neyi gösterir? İmar yönetmeliklerinde yer alan bu değerler, arsa üzerinde ne düzeyde yapılaşma yapılabileceğini ortaya koyar. Bu yazımızda, Özbek İnşaat olarak "12/24 imar ne demek?" sorusuna açıklık getiriyoruz.
İmar planları iki temel oran üzerinden değerlendirilir:
TAKS, yapıların arsa üzerinde kaplayabileceği maksimum zemin alanını tanımlar. “12 TAKS”, arsa yüzölçümünün %12'si kadar zemin oturum yapılabileceğini belirtir.
KAKS ya da diğer adıyla emsal, yapının tüm katlarının toplam inşaat alanını belirler. “0.24 KAKS”, arsa büyüklüğünün %24’ü kadar kapalı alan inşa edilebileceğini gösterir.
Arsa büyüklüğü: 1.000 m²
İmar durumu: 12/24
TAKS Hesabı (Zemin Alanı):
1.000 m² × 0.12 = 120 m²
→ Yapının tabanı en fazla 120 m² olabilir.
KAKS Hesabı (Toplam Kapalı Alan):
1.000 m² × 0.24 = 240 m²
→ En fazla 240 m² inşaat yapılabilir.
🧱 Kat Dağılımı Örneği:
240 m² toplam alan, 2 kata bölünebilir:
Zemin kat: 120 m²
Kat: 120 m²
→ 2 katlı bir yapı inşa edilebilir.
12/24 imar oranı, seyrek yapılaşmalı alanlar için uygundur. Bu tür bölgelerde genellikle:
Bağ ve sayfiye evleri
Hobi bahçesi yapıları
Az katlı köy evleri
Tarla içi yapılaşmalar
gibi yapı türlerinde tercih edilir. Bu oran, doğayla uyumlu yapılaşma ve düşük nüfus baskısı anlamına gelir.
İmar değerleri, yalnızca yapı boyutlarını değil, aynı zamanda:
Çevre düzenlemelerini
Araç giriş-çıkış düzenini
Toplumsal yaşamı
Yatırımın fizibilitesini
doğrudan etkileyebilir.
Bu sebeple arsa alım veya proje üretiminde, mevcut imar koşullarını uzman mimarlarla değerlendirmeniz büyük önem taşır.
Kayseri merkezli Özbek İnşaat olarak, 12/24 imarlı arsalarda maksimum faydayı sağlamak için tüm analizleri gerçekleştiriyor, projenizi birlikte planlıyoruz.
✅ İmara uygun projelendirme süreci
✅ İmar izni ve başvuru danışmanlığı
✅ Anahtar teslim yapı uygulamaları
Adres: Sahabiye Mah. Ahievran Cad. 11/2 Kocasinan / Kayseri
Telefon: 0352 222 66 22
WhatsApp: 0532 232 77 96
E-posta: [email protected]
Web: ozbekinsaatemlak.com
Sonuç olarak, 12/24 imar oranı doğal ve dengeli yapılaşmayı amaçlayan projeler için uygundur. Özbek İnşaat olarak, arazinizin potansiyelini en iyi şekilde değerlendiriyoruz.