40/80 İmar Nedir? Ne Anlama Gelir? – Özbek İnşaat Açıklıyor

İnşaat sektöründe sıklıkla karşılaşılan “40/80 imar” terimi, arsa sahipleri ve yatırımcılar için büyük önem taşır. Peki, bu oranlar neyi ifade eder? İmar planlarında yer alan bu değerler bir arsanın üzerine ne kadar yapı yapılabileceğini belirler. Özbek İnşaat olarak bu yazımızda "40/80 imar nedir?" sorusunu net ve anlaşılır örneklerle yanıtlıyoruz.

1. TAKS ve KAKS Nedir?

İmar oranları genellikle iki ana başlıkta değerlendirilir:

✅ TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): %40

TAKS, bir arsanın üzerine yapılacak yapının zemine oturan kısmının arsa yüzölçümüne oranını belirtir. “40 TAKS” ifadesi, arsa alanının %40’ı kadar taban oturum yapılabileceğini gösterir.

✅ KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı / Emsal): 0.80

KAKS ya da diğer adıyla emsal, bir arsa üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. “0.80 KAKS” demek, arsa alanının %80’i kadar toplam inşaat yapılabilir anlamına gelir.

2. Örnekle Açıklayalım

Arsa büyüklüğü: 1.000 m²
İmar durumu: 40/80

• TAKS Hesabı (Taban Oturum):
  1.000 m² × 0.40 = 400 m²
  → Binanın zemin katı maksimum 400 m² olabilir.

• KAKS Hesabı (Toplam İnşaat Alanı):
  1.000 m² × 0.80 = 800 m²
  → Toplam 800 m² inşaat yapılabilir.

🧱 Kat Sayısı Örneği:
800 m² toplam alan, 2 kata bölünebilir:

• Zemin kat: 400 m²

• 1. Kat: 400 m²
     → 2 katlı bir yapı planlanabilir.

3. 40/80 İmar Ne Tür Yapılar İçin Uygundur?

40/80 imar oranı, düşük yoğunluklu yerleşim planları için uygundur. Genellikle:

• Müstakil konut projeleri

• Villa tipi yapılar

• Az katlı butik konutlar

• Bahçeli yaşam alanları

gibi projelerde tercih edilir. Bu oran, daha ferah bir yapılaşma ve düşük nüfus yoğunluğu anlamına gelir.

4. Neden Bu Oran Önemlidir?

İmar oranları, yalnızca mimariyi değil, aynı zamanda:

• Yeşil alan planlamasını

• Otopark düzenlemelerini

• Sosyal donatı alanlarını

• Arsa değeri ve yatırım potansiyelini

doğrudan etkiler.

Bu nedenle arsa alırken veya proje geliştirirken, ilgili imar durumunu uzman ekiplerle analiz etmek kritik önemdedir.

5. Özbek İnşaat ile Doğru Projeye Doğru Başlangıç

Kayseri’de faaliyet gösteren Özbek İnşaat olarak, 40/80 imarlı arsalar dahil tüm imar analizlerinizi profesyonelce yapıyor; arsanıza en uygun projeyi birlikte tasarlıyoruz.

✅ İmar durumuna uygun mimari çözümler
✅ Yasal prosedürlerde tam destek
✅ Anahtar teslim villa ve konut projeleri

Bizimle İletişime Geçin

Adres: Sahabiye Mah. Ahievran Cad. 11/2 Kocasinan / Kayseri
Telefon: 0352 222 66 22
WhatsApp: 0532 232 77 96
E-posta: [email protected]
Web: ozbekinsaatemlak.com

Sonuç olarak, 40/80 imar oranı düşük yoğunluklu, planlı ve kaliteli bir yapılaşma hedefleyenler için oldukça uygundur. Projenizin her aşamasında Özbek İnşaat olarak yanınızdayız.