Tarla veya arsa yatırımı yapmak isteyen birçok kişi, sadece fiyatına veya konumuna bakarak hareket ediyor. Oysa ki imar durumu, kadastro yolu, yapı izni gibi birçok teknik detay, yatırımınızın değerini ve kullanılabilirliğini doğrudan etkiler. İşte tarla alırken gözden kaçırmamanız gereken, herkesin bilmesi gereken 11 hayati madde:
Tarım arazilerinde yapılaşmaya izin verilmesi için minimum 5.000 metrekare şartı aranır. Bu sınırın altındaki tarlara hiçbir şekilde ruhsatlı konut yapılamaz. "Küçük olsun, baraka kurarım" düşüncesi, sizi ileride ciddi cezalarla karşı karşıya bırakabilir.
Tarla 10.000 m² bile olsa, kadastro yoluna cephesi yoksa o arazide yapı ruhsatı alamazsınız. Yol olmayan yere elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri de gitmez. Yol = Yaşam alanı!
Az bilinen bir bilgi: Eğer hayvancılık yaptığınızı resmi olarak belgeleyebilirseniz, 3000 m² üzeri tarlalara ahır ile birlikte sınırlı metrekarede konut yapabilirsiniz. Bu, kırsalda üretim yapanlar için önemli bir avantaj.
Tarla büyük diye sınırsız yapı hakkı doğmaz. Yapacağınız evin bağımsız bölüm alanı (metrajı), ilgili belediyenin veya il özel idaresinin yönetmeliklerine göre ayrı değerlendirilir ve izin süreci ayrıca işletilir.
Tarlanız tapuda “ova” statüsünde tarım arazisi olarak geçiyorsa, bu alanlar mutlak tarım arazisi kapsamındadır. Bu tür yerlere hiçbir yapı izni verilmez. Hobi evi dahi yapsanız kaçak olur ve yıkım riski taşır.
“Baraj manzaralı” diye pazarlanan su havzası içindeki arazilere asla yapı izni verilmez. Aynı durum heyelan riski taşıyan, doğal afet şerhi bulunan araziler için de geçerlidir. Doğal güzellikler cazip gelse de risklidir!
"Buraya tinyhouse koyarsın, ruhsatlık değil!" söylemi tamamen aldatmacadır. İmar planında açıkça izin verilmemişse yapılan her şey kaçak sayılır. Tinyhouse da, prefabrik ev de olsa fark etmez.
Elektrik veya su aboneliği almanız, yapının yasal olduğu anlamına gelmez. Seçim dönemlerinde verilen geçici numaratajlar sizi kandırmasın. Ruhsatsız bir yapı her an belediye tarafından yıkılabilir.
"Yer altı suyunu sondajla çekerim, bedava sularım" düşüncesi tehlikelidir. Sondaj kuyusu açmak için DSİ’den izin almak zorunludur. İzinsiz yapılan sondajlar kaçak sayılır, mühürlenir ve ciddi cezalar uygulanır.
Bir yerin tapuda “arsa” olarak geçebilmesi için imar planında yapılaşmaya açık bir alan olması gerekir. Tarla, sadece tarım faaliyeti içindir. Arsa almak istiyorsanız, imar durumunu mutlaka kontrol edin.
Bir parseli bölmek yani ifraz etmek istiyorsanız, parselin mutlaka kadastro yoluna cephesi olmalı ve en az 15 metre genişlik, 20 metre derinlik sağlamalıdır. Bu ölçüler sağlanmazsa resmi bölme işlemi yapılamaz.
Arsa ya da tarla almadan önce şu 3 kelimeyi unutmayın:
İMAR, YOL, RUHSAT!
Hayal ettiğiniz evi yapabilmek için sadece tapu sahibi olmanız yetmez. Yukarıdaki maddelere dikkat etmeden alım yaparsanız, yatırımınız elinizde kalabilir. Her zaman ilgili belediye, il tarım müdürlüğü ve kadastro müdürlüklerinden teyit alın.
