Geleneksel yöntemlerle ev almak gün geçtikçe zorlaşırken, devlet destekli yepyeni bir yatırım modeli devreye girdi: Gayrimenkul Sertifikası.
Artık herkes, sadece birkaç lira ile gayrimenkul yatırımcısı olabilir, üstelik birikim yaparak ev sahibi olma hayaline adım adım yaklaşabilir.
Gayrimenkul sertifikası; Borsa İstanbul’da işlem gören, SPK tarafından denetlenen, küçük yatırımcıların büyük konut projelerine ortak olmasını sağlayan bir finansal üründür.
Bu model, TOKİ ve Emlak Konut ortaklığıyla hayata geçirilmiştir ve yatırımcılara iki ana avantaj sunar:
Proje sonunda yeterli sertifikaya ulaşırsanız konutun tapusunu alabilirsiniz.
Ev almak istemezseniz, serbest piyasada satış yapabilir veya nakit ödeme alabilirsiniz.
İlk etapta sistem sadece İstanbul Başakşehir Damla Kent Projesi için geçerlidir. Bu proje:
5 etapta toplam 5.325 konut ve 244 ticari üniteden oluşuyor.
Metroya yakın konumda ve yatay mimariye sahip.
İnşaatın başlama tarihi: 1 Ekim 2025
Teslim tarihi: 4 Şubat 2029
📌 Sertifikalar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında halka arz edilecek.
Katılım için:
Ziraat Bankası
Halkbank
Vakıfbank
Veya bu bankaların aracı kurumları üzerinden başvuru yapılabilir.
Sertifika fiyatı, gayrimenkul bedelinden %24,1 indirimle belirlendi.
🟢 1 adet sertifika = 7,59 TL
Alt limit: sadece 1 adet sertifika (7,59 TL)
Üst limit: yok. Dilediğiniz kadar alabilirsiniz.
Aşağıda, alınabilecek daire tipleri ve gerekli sertifika sayıları yer alıyor:
| Daire Tipi | Brüt Alan | Gerekli Sertifika | Halka Arz Tutarı (TL) | Piyasa Satış Bedeli (TL) |
|---|---|---|---|---|
| 1+1 | 62 m² | 631.516 | ~4.793.206 TL | 6.315.160 TL |
| 2+1 | 88 m² | 863.276 | ~6.552.265 TL | 8.632.760 TL |
| 3+1 | 144 m² | 1.384.916 | ~10.511.512 TL | 13.849.160 TL |
| 4+1 | 194 m² | 1.833.345 | ~13.916.087 TL | 18.333.450 TL |
Eviniz için gerekli sertifika sayısına ulaştığınızda şu adımlar izlenir:
Yatırım hesabınızdan "asli edim başvurusu" yapılır.
Aracı kurum Emlak Konut’a bildirir.
Emlak Konut sizi sözleşmeye çağırır ve tapu teslimi yapılır.
🗓️ Bu süreç 5 Şubat 2026 - 4 Ağustos 2028 arasında yürütülecek.
Evet! Aynı daire için birden fazla kişi ortak olabilir.
Örneğin: 5 arkadaş 1 daire için birlikte yatırım yaparsa, her biri %20 tapu sahibi olur.
Sertifikanız Borsa İstanbul’da işlem görecek. İstediğiniz zaman satabilir, 2 iş günü içinde paranızı alabilirsiniz.
Projede satılmayan daireler açık artırmaya çıkarılır. Elde edilen gelir, sertifika oranınıza göre size nakit olarak 8 Ağustos 2029 tarihinde ödenir.
Satılmazsa, TOKİ tarafından satın alınır.
Evet, tıpkı hisse senetleri gibi arz-talep dengesiyle sertifikanın değeri yükselebilir ya da düşebilir. Ancak arkasında somut bir proje olduğu için, diğer finansal ürünlere göre daha güvenlidir.
Bu modelin arkasında güçlü yapılar var:
TOKİ: Arsa sahibi ve tamamlanma garantörü.
Emlak Konut: Projeyi geliştiriyor, yönlendiriyor ve sertifikaları ihraç ediyor.
SPK: Tüm süreci denetliyor.
📌 Proje gecikirse yatırımcıya kira eşdeğeri tazminat ödenmesi izahnamede garanti altına alınmıştır.
Hayır. Bu model dar gelirli vatandaşlara özel sosyal konut değil, yeni bir finansman ve yatırım modelidir.
Ancak sosyal konut projeleri için Bakanlık ayrıca bir planlamaya başlamıştır.
Küçük yatırımlarla büyük gayrimenkul projelerine ortak olunabilir.
Düşük bütçeyle ev alma hayaline ulaşmak mümkün.
Dilediğiniz zaman satış yaparak çıkabilirsiniz.
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yatırımınız korunur.
Giriş limiti çok düşük: sadece 7,59 TL!
Tüm detaylar için resmi proje sayfasını ziyaret edebilirsiniz:
👉 https://proje.gayrimenkulsertifika.com
Gayrimenkul Sertifikası, Türkiye'de konut yatırımı yapmak isteyen herkes için devrim niteliğinde bir fırsat sunuyor. Küçük tutarlarla yatırım yapabilir, hedefinize ulaştığınızda ev sahibi olabilir veya yatırımınızı kârla nakde çevirebilirsiniz.
Şimdi yatırım yapma zamanı!
