Hisseli Daire Alınır mı? Avantajlar, Riskler ve Uzman Tavsiyeleri
Hisseli tapulu daire almak cazip fırsatlar sunarken, bazı riskleri de beraberinde getirebilir. Bu yazımızda, hisseli daire alımında dikkat edilmesi gereken tüm detayları sizin için derledik!
Hisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahiplenildiği durumu ifade eder. Tapuda her bir ortağın payı belirtilir ve herkes yalnızca kendi hissesi üzerinde hak sahibidir. Örneğin, bir daire 3 kişiye aitse, her biri %33.33 oranında hissedar olur.
Hisseli Daire Almanın Avantajları
- 🟢 Daha düşük maliyetle mülk sahibi olma imkanı sağlar.
- 🟢 Değer artışı halinde yüksek getiri potansiyeli sunabilir.
- 🟢 Özellikle miras yoluyla geçen taşınmazlarda yatırım fırsatı doğar.
Hisseli Daire Almanın Riskleri
Dikkat! Hisseli tapulu daire alımında aşağıdaki risklerle karşılaşabilirsiniz:
- 🔴 Diğer hissedarlarla ortak karar alınması gerekir (satış, kiralama vb.).
- 🔴 Hissedarların borçlarından dolayı ipotek veya haciz riski oluşabilir.
- 🔴 Gayrimenkul üzerinde tam tasarruf hakkınız olmayabilir.
Hisseli Tapuda Satış ve Hukuki İşlemler
Bir hissedar, kendi hissesini satabilir; ancak tüm mülkü satmak istiyorsa diğer hissedarların onayı gerekir. Tapuda, her satış için tarafların imzası ve noter onayı gerekebilir. Ayrıca şufa (ön alım) hakkı devreye girebilir.
Hisseli Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
- ✅ Tapuda tüm hissedarların kayıtlı olup olmadığı kontrol edilmelidir.
- ✅ Mülk üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığı sorgulanmalıdır.
- ✅ Tapu müdürlüğünden güncel tapu kaydı ve hissedar listesi alınmalıdır.
- ✅ Mutlaka alanında uzman bir gayrimenkul avukatından destek alınmalıdır.
Örnek Senaryolar
Senaryo 1: A, B ve C, %33'er hisseye sahiptir. B hissesini satmak ister. A ve C’nin şufa hakkı doğar. Öncelik onlara verilir.
Senaryo 2: Bir hissedar borcundan dolayı hissesine haciz konur. Diğer hissedarlar, bu durumdan etkilenebilir.
Avukat veya Noter Desteği Almalı mıyım?
Kesinlikle evet. Hisseli daire alım-satımında tapu işlemleri karmaşık olabilir. İyi bir avukat; hak kaybı yaşamadan, doğru adımlar atarak süreci tamamlamanıza yardımcı olur.
Sonuç: Hisseli Daire Alınır mı?
Eğer tapu ve hukuki süreçler detaylı incelenir, profesyonel destek alınır ve tüm hissedarlarla net anlaşmalar yapılırsa, hisseli daire alımı güvenli ve karlı bir yatırım olabilir. Ancak risklerin farkında olmadan hareket etmek, ciddi mağduriyetler doğurabilir.
Kendi şartlarınıza göre doğru adımlar atarsanız, hisseli tapulu bir daire almak avantajlı bir seçim olabilir.
Henüz yorum eklenmemiş
