İfraz, Tevhid, Parselasyon Nedir? A’dan Z’ye Anlaşılır Rehber
Arsa yatırımı yaparken tapuda karşımıza çıkan birçok teknik terim, ilk bakışta kafa karıştırıcı olabilir. “İfraz ne demek?”, “Tevhid işlemi nedir?”, “Parselasyon planı ne işe yarar?” gibi sorular, çoğu arsa yatırımcısının aklını kurcalayan temel başlıklardan. Bu yazıda, arsa ve araziyle ilgili bu üç kritik kavramı en basit haliyle açıklıyor, örneklerle destekleyerek kafandaki tüm soru işaretlerini siliyoruz.
1. İFRAZ NEDİR?
İfraz, büyük bir parselin birden fazla küçük parsel haline bölünmesi işlemidir. Türkçesi: bir arsayı “böl-parçala” işlemidir.
📌 Ne zaman yapılır?
- Büyük bir arsanın çocuklara ayrı ayrı miras bırakılması gerektiğinde
- Yatırımlık bir arsanın satılmadan önce parçalanması istendiğinde
- Belediye, bir kısmına yol ya da park yapmak istiyorsa
Örnek: Ahmet Bey’in 1.000 m²’lik bir arsası var. Bu arsayı 250 m²’lik 4 ayrı parsele bölüp çocuklarına vermek istiyor. Bu işlem ifrazla yapılır.
✅ Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- İmar planına uygunluk şartı vardır.
- Her yeni parselin imar kurallarına göre minimum m² sınırı olmalıdır.
- Belediyeden onay alınmadan yapılamaz.
2. TEVHİD NEDİR?
Tevhid, birden fazla arsanın tek bir parsel altında birleştirilmesi işlemidir. Yani “birleştir-bütünleştir” mantığıdır.
📌 Ne zaman yapılır?
- İki ayrı arsaya tek bina yapılmak istendiğinde
- Parsellerden biri çok küçük olduğunda
- Yatırım değeri artırılmak isteniyorsa
Örnek: Elif Hanım’ın 300 m² ve hemen yanındaki 400 m²’lik iki arsası var. Bunları 700 m²’lik tek bir arsa yapmak istiyor. Bu işlem tevhiddir.
✅ Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- Tapu müdürlüğü ve belediye onayı gereklidir.
- Parsellerin yan yana ve bitişik olması zorunludur.
- Ortak maliklerin tamamının onayı gerekir.
3. PARSELASYON NEDİR?
Parselasyon, bir arazi üzerine yol, park, yeşil alan gibi kamu hizmetleri planlanarak imar planına uygun hale getirilmesidir.
📌 Ne zaman yapılır?
- Yeni yerleşim alanı planlandığında
- Belediye tarafından yeni imar yolları açıldığında
- Tarla vasfındaki alanlar yapılaşmaya açıldığında
Örnek: Belediye, tarla olarak geçen bir bölgede konut imarına izin verdi. Bu alan parselasyondan geçirilerek imar planı oluşturulur, yollar çizilir, parseller belirlenir.
✅ Dikkat Edilmesi Gerekenler:
- %35–45 oranında arsanın bir kısmı kamuya terk edilir (yol, park, okul vs.)
- Planlama yapılmadan inşaat izni verilmez
- Parselasyon planları askıya çıkar ve itiraz süresi olur
Kısa Özet Tablo:
| Terim | Anlamı | Kullanım Amacı |
| İfraz | Bir arsayı bölmek | Satmak, miras bırakmak |
| Tevhid | İki ya da daha fazla arsayı birleştirmek | Daha büyük yapı yapmak, tek tapu oluşturmak |
| Parselasyon | İmar planına göre düzenleme | Yerleşim alanı planlamak |
Sonuç:
İfraz, tevhid ve parselasyon işlemleri sadece teknik tapu terimleri değil; aynı zamanda arsa yatırımının geleceğini belirleyen kritik hamlelerdir. Bu kavramları doğru bilmek, size hem zaman hem de ciddi maddi kazanç sağlar. Arsa almayı düşünüyorsan ya da halihazırda bir arsan varsa, bu işlemleri anlamak seni bir adım öne taşır.
Henüz yorum eklenmemiş
