1️⃣ Teslim Tarihi Belirtilmeli
📌 Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için taşınmazın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir.
Yargıtay 6. HD, 2017/5854: Teslimden önce alınan taahhüt geçersizdir.
2️⃣ Tahliye Taahhütnamesi Sözleşmeye Eklenmemeli
📄 Ayrı belgede alınmalı, sözleşmede adı geçmemelidir. Böylece "önceden verildi" iddiası çürütülür.
3️⃣ Boş Tarihli Taahhüt Geçersiz Değildir
✍️ Kiracı boş imzalamışsa, sonradan doldurulmuş tarih geçerlidir. Aksi yazılı belgelerle ispatlanmalıdır.
Yargıtay HGK 2021/1108
4️⃣ "Teslimden Sonra Verildi" İbaresi Eklenmeli
✅ Taahhütnamede bu ifade varsa, geçerliliği güçlenir. Hâkimler doğrudan uygular.
5️⃣ Aile Konutuysa Eşin Onayı Şart
👩👧👦 Eşin imzası yoksa taahhüt geçersiz olabilir. Şerh olmasa da birlikte yaşıyorlarsa aile konutudur.
6️⃣ WhatsApp Bildirimleri Sözleşmeye Yazılmalı
💬 HMK 193'e göre önceden kabul edilmişse yazılı delil sayılır. Yargıtay 15. HD, 2019/4255
7️⃣ Temerrüt Faizi Oranı Belirtilmeli
💸 %5 gibi oranlar yüksek olabilir. Fahiş olmadığı açıkça belirtilirse geçerliliği korunur.
8️⃣ Demirbaş Listesi Ek Olarak Eklenmeli
🪑 Kiralananla birlikte teslim edilen eşyalar için detaylı liste hazırlanmalı.
9️⃣ Tahliye Edilmezse Günlük Ceza Maddesi Konmalı
⏱️ Gecikilen her gün için günlük kira bedelinin 3 katı gibi caydırıcı cezai şart belirlenebilir.
🔢 Erken Çıkışta İndirim Verilmemeli
🚫 Kiracı taahhüt vermeden çıkarsa kira sözleşmesi devam ediyor sayılabilir.
🔣 Depozito İçin Makbuz Alınmalı
📄 Verildiği anda tutarı ve tarihiyle birlikte belge altına alınmalı.
🔤 Stopaj Sorumluluğu Belirtilmeli
📊 Özellikle işyerlerinde stopajın kimde olduğu belirtilmelidir.
🔥 Ödeme Günü Net Yazılmalı
🗓️ Her ayın 10'u gibi sabit bir gün belirtilmeli.
📖 İzinsiz Devir ve Alt Kiralamada Fesih Hakkı Olmalı
❗ Bu durum açıkça yasaklanmalı ve cezai sonuçları yazılmalı.
🚫 Borçlar Ödenmeden Tahliye Sayılmamalı
💰 Kiracı çıksa bile borçları ödemeden tahliye tamamlanmış sayılmamalıdır.
🚨 Kusurlu Faaliyet Yasaklarında İndirim Talep Edilemez
⚠️ Kiracının kendi yasa dışı faaliyeti nedeniyle kapatma gelirse hak talep edemez.
📘 Mücbir Sebeplerde Görüşme Hakkı Verilebilir
📑 Ancak sadece kusursuzluk ve resmi belgelendirme durumunda.
💬 Geçici Kapanma Durumları Yazılı Bildirimle Geçerli Olmalı
🛠️ Tadilat, bakım gibi nedenlerle geçici kapanışta kiraya verene yazılı bilgi verilmelidir.
🔎 Masrafların Kimde Olduğu Açıkça Yazılmalı
💡 Aidat, elektrik, su, bakım vs. gibi tüm yükümlülükler belirtilmelidir.
🔢 Yetkili Mahkeme Belirtilmeli
⚖️ Genelde taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkili kabul edilir.
📋 Kira Artış Şekli Açıkça Belirtilmeli
📈 TÜFE on iki aylık ortalaması gibi net yöntemler kullanılmalı.
🕵️ Yazılı Olmayan Beyanlar Geçersiz Sayılmalı
🖊️ Sözleşmede yazmayan hiçbir anlaşma geçerli kabul edilmez kuralı yazılmalı.
