Kayseri’de İmar Katsayıları Nedir? TAKS-KAKS Oranlarıyla Yapılaşma Rehberi (2025)

Kayseri'de arsa almayı ya da inşaat yapmayı planlıyorsanız, imar planlarında geçen TAKS ve KAKS oranlarını iyi anlamanız gerekir. Bu oranlar arsanızda ne kadar yapı yapabileceğinizi belirler. Bu yazıda, Kayseri’ye özgü imar oranlarını özetliyoruz.

1. TAKS ve KAKS Ne Demektir?

TAKS (Taban Alanı Katsayısı): Arsanın ne kadarına bina oturabileceğini gösterir. Örneğin TAKS 0.20 ise 500 m² arsanın 100 m²’sine bina oturabilir.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı): Toplamda ne kadar inşaat yapılabileceğini gösterir. Örneğin KAKS 0.40 ise 500 m² arsa için 200 m² toplam inşaat yapılabilir.

Not: TAKS iz düşüm alanı, KAKS ise tüm katların toplamıdır.

2. Kayseri’de Sık Kullanılan İmar Oranları

TAKS 0.12 / KAKS 0.24 – Ayrık Nizam, 2 Katlı Konutlar

Kayseri genelinde en yaygın oranlardan biri. Bahçeli konutlar ve villa tipi yapılar için ideal.

TAKS 0.25 / KAKS 0.50 – Yoğun Konut Adaları

Özellikle Talas ve Melikgazi ilçelerinde sıklıkla görülür. Küçük apartmanlar için uygundur.

TAKS 0.40 – KAKS Belirtilmemiş Planlar

Bazı bölgelerde sadece taban alanı sınırlı olup kat sayısı imar plan notlarında belirtilir.

KAKS’sız Planlar ve Kat Sınırı Olan Parseller

Kayseri'nin kırsal bölgelerinde görülür. Örneğin "ayrık nizam 2 kat" gibi notlarla sınırlanır.

Kullanım Türü	TAKS	KAKS	Açıklama
Ayrık Nizam 2 Kat	0.12	0.24	Villa tarzı yapılaşma
Yoğun Konut Adası	0.25	0.50	Küçük apartmanlar için uygun
Plan Notu Belirsiz	0.40	–	KAKS imar notunda yer almaz

3. Mahalleye Göre Farklılıklar

Talas: Öğrenci yoğunluğu yüksek, 0.25/0.50 oranları yaygın.
Melikgazi: Merkezde eski oranlar hâlâ geçerli, yeni planlarda 0.12/0.24 yaygın.
Kocasinan: Yeni gelişen bölgelerde farklı oranlarla karşılaşılabilir.
Hacılar, Bünyan: Genellikle düşük kat ve TAKS oranları uygulanır.

4. Arsa Yatırımı Yapacaklara Uyarı

Dikkat: Her arsanın imar durumu farklı olabilir. Satın almadan önce belediyeden imar planlarını kontrol edin ve plan notlarını mutlaka inceleyin.

Sonuç: Her Arsa Aynı Değil!

Kayseri’de bir arsa alırken, sadece metrekareye değil, imar planındaki katsayılarına da mutlaka bakın. Aynı büyüklükteki iki arsa, çok farklı inşaat haklarına sahip olabilir.