Yola terk, arsa sahiplerinin sıklıkla karşılaştığı ama çoğu zaman yanlış anlaşılan bir kavramdır. Özellikle yeni arsa alacak kişiler için bu terim büyük önem taşır. Peki yola terk ne demek, tapuda nasıl görünür, zorunlu mu, bedelsiz mi? Tüm detaylar bu rehberde!
Yola terk, imar planına göre kamuya (genellikle belediyeye) ait olması gereken yollar için, bir arsa sahibinin kendi taşınmazından belirli bir kısmını bedelsiz olarak kamuya bırakmasıdır. Bu işlem sayesinde bölgede cadde, sokak veya yol planı uygulanabilir hale gelir. Yola terk yapılmadan inşaat ruhsatı alınamaz.
Yola terk işlemi, 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 15. ve 16. maddeleri kapsamında yapılır. Belediye veya ilgili idare, imar planına göre bu terk işlemini zorunlu kılabilir.
Evet. Yola terk sonrası arsanın tapudaki yüzölçümü azalır. Örneğin; 1.000 m² arsanın 150 m²’si yola terk edildiyse, yeni tapu 850 m² olur. Bu, inşaat alanınızı da etkileyebilir.
Genellikle bedelsizdir. Yani arsa sahibi devletten bir ödeme alamaz. Ancak bazı özel durumlarda, bedelli yola terk durumu da oluşabilir.
Evet. İmar planı varsa ve parsel sınırları yol üzerinde kalıyorsa, terk zorunludur. Aksi takdirde inşaat ruhsatı alınamaz, parsel üzerinde yapı inşa edilemez, tapu bölünmesi yapılmaz.
Terk işlemi, T.A.K.S. ve K.A.K.S. oranlarını doğrudan etkiler. (Yani toplam inşaat alanınız azalabilir.) Proje başlamadan önce yola terk oranları mutlaka dikkate alınmalıdır.
Kayseri’de özellikle Hacılar, Talas ve Altınoluk bölgelerinde yeni imar planları kapsamında çok sayıda yola terk uygulaması yapılmaktadır. Bu bölgelerde arsa alacak yatırımcılar mutlaka imar durumu belgesini incelemeli ve parselin % kaçının yola terk edileceğini önceden öğrenmelidir.
Yola Terk Sonrası Tapu Yenilenir mi?
Evet, arsanın yeni sınırları tapuda yeniden tescil edilir. Yeni tapu çıkarılır.
Terk Edilen Alan Geri Alınabilir mi?
Hayır. Terk işlemi kamu yararı içindir. Geri alma mümkün değildir.
Tapuda “Yola Terk Var” Yazıyorsa Ne Anlama Gelir?
Bu ifade, parselin bir kısmının imar planına göre kamuya terk edildiğini gösterir.
Arsa alırken sadece metrekaresine değil, yola terk olup olmadığına da mutlaka bakılmalıdır. Aksi takdirde değer kaybı yaşanabilir veya inşaat süreci tıkanabilir.
